Für Vermieter, Hausverwaltung und WEG
Legionellenprüfung im Mehrfamilienhaus
- Festpreis in 2 Werktagen
- Vor Ort in Berlin und Brandenburg
- Aushang dabei
Festpreis in 2 Werktagen · Vor Ort in Berlin und Brandenburg
Die Prüfung im Mehrfamilienhaus auf einen Blick
Hat Ihr Mehrfamilienhaus eine zentrale Warmwasseranlage als Großanlage und Duschen, müssen Sie das Warmwasser alle drei Jahre auf Legionellen prüfen lassen. Das gilt auch für Eigentümergemeinschaften mit vermieteter Wohnung. Wir planen die Proben, nehmen sie vor Ort, liefern die Aushänge für die Mieter und schicken den Prüfbericht. Die Kosten dürfen Sie in der Regel umlegen.
- Intervall
- alle 3 Jahre
- Proben
- mindestens 3 je Anlage, eine weitere je Steigstrang
- Mieter
- Information per Aushang, Aushang liefern wir mit
- Kosten
- in der Regel als Betriebskosten umlagefähig
Wann Ihr Haus prüfpflichtig ist
Die Pflicht gilt, wenn alle drei Punkte zutreffen:
- Die Warmwasserbereitung ist eine Großanlage: Speicher über 400 Liter oder mehr als 3 Liter in einer Leitung bis zur entferntesten Zapfstelle.
- Im Haus gibt es Duschen oder andere Stellen, an denen Wasser vernebelt.
- Mindestens eine Wohnung ist vermietet. Das gilt auch für Eigentümergemeinschaften.
- Das Haus ist kein Ein- oder Zweifamilienhaus. Diese sind ausgenommen.
Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus
Ein- und Zweifamilienhäuser sind von der Prüfpflicht ausgenommen, auch mit vermieteter Einliegerwohnung. Eine Kontrolle kann trotzdem sinnvoll sein. Das gilt etwa, wenn eine Wärmepumpe das Warmwasser unter 60 °C hält, nach langem Leerstand oder wenn ältere Menschen im Haus leben.
Dafür brauchen Sie keinen Termin vor Ort. Mit unserem Legionellen-Test für Zuhause nehmen Sie die Probe an der Dusche selbst und schicken sie ins Labor.
Was Vermietern ohne Prüfung droht
Die Prüfung ist gesetzlich vorgeschrieben. Wer sie versäumt, handelt ordnungswidrig, und das Gesundheitsamt kann ein Bußgeld verhängen. Mieter können bei Legionellen im Wasser die Miete mindern.
Erkrankt ein Mieter, haften Sie als Vermieter oder die Eigentümergemeinschaft für Schaden und Schmerzensgeld. Der fristgerechte Prüfbericht zeigt, dass Sie Ihrer Pflicht nachgekommen sind.
Wie viele Proben Ihr Mietshaus braucht
| Beispiel | Proben |
|---|---|
| 1 Warmwasserspeicher, 1 Steigstrang | 3 |
| 1 Warmwasserspeicher, 2 Steigstränge | 4 |
| 1 Warmwasserspeicher, 4 Steigstränge | 6 |
| 2 Häuser mit getrennten Anlagen | je Haus eigene Berechnung |
So läuft die Legionellenprüfung ab
Anfrage und Probenplan
Wir legen mit Ihnen die Probenahmestellen fest und schicken ein Festpreisangebot.
Probenahme vor Ort
Unsere akkreditierten Probennehmer entnehmen die Proben nach DIN EN ISO 19458. Den Aushang für die Nutzer liefern wir vorher.
Analyse im Labor
Die Proben gehen am selben Tag ins Labor.
Prüfbericht
Sie erhalten den Prüfbericht digital. Bei einer Überschreitung informieren wir Sie sofort und nennen die nächsten Schritte.
Mieter informieren
Vor der Probenahme hängen Sie einen Termin-Aushang aus. Das Ergebnis müssen Sie den Mietern ebenfalls mitteilen, in der Regel per Aushang. Beide Aushänge liefern wir fertig mit, auf Wunsch mit dem Briefkopf Ihrer Hausverwaltung.
Liegt eine Probenahmestelle in einer Mietwohnung, stimmen wir den Termin mit dem Mieter ab. Ist niemand da, vereinbaren wir einen Ersatztermin oder nutzen eine andere zulässige Zapfstelle im Strang.
Vorlagen für Aushang und Mieteranschreiben
Diese Texte können Sie für Ihr Haus übernehmen. Ersetzen Sie die Angaben in eckigen Klammern.
Aushang zur Probenahme. „Sehr geehrte Mieterinnen und Mieter, am [Datum] zwischen [Uhrzeit] und [Uhrzeit] Uhr untersucht die Hyprolab GmbH das Warmwasser in unserem Haus auf Legionellen. Diese Untersuchung schreibt die Trinkwasserverordnung vor. Die Proben werden am Warmwasserspeicher und in den Wohnungen [Wohnungen] genommen. Bitte ermöglichen Sie an diesem Tag den Zugang zu Bad oder Küche. Sind Sie verhindert, melden Sie sich bitte bis [Datum] bei [Name, Telefon]. Vielen Dank, [Hausverwaltung]“
Anschreiben zum Ergebnis. „Sehr geehrte Mieterinnen und Mieter, am [Datum] wurde das Warmwasser in unserem Haus auf Legionellen untersucht. Der technische Maßnahmenwert von 100 KBE je 100 ml wurde [nicht erreicht / an diesen Stellen erreicht …]. [Es sind keine Maßnahmen nötig. / Wir haben die Ursache untersuchen lassen und diese Maßnahmen eingeleitet …] Den vollständigen Prüfbericht können Sie bei uns einsehen. Bei Fragen erreichen Sie [Name, Telefon]. Mit freundlichen Grüßen, [Hausverwaltung]“
Kosten und Umlage
Der Preis richtet sich nach der Zahl der Proben und der Anfahrt. Sie bekommen vorab einen Festpreis. Die Kosten der Prüfung gelten in der Regel als Betriebskosten der Warmwasserversorgung. Sieht der Mietvertrag das vor, dürfen Sie sie umlegen.
Wenn Legionellen gefunden werden
Erreicht ein Wert 100 KBE je 100 ml, informieren wir Sie sofort und zeigen den Befund dem Gesundheitsamt an. Sie lassen eine Risikoabschätzung erstellen und informieren die Mieter. Nach den Maßnahmen folgt eine Nachprüfung.
Angebot für Ihre Legionellenprüfung
Nennen Sie uns Objekt und Anlage. Sie erhalten innerhalb von zwei Werktagen ein Festpreisangebot mit Probenplan und Terminvorschlag.
Legionellenprüfung in Ihrer Region
Regeln, zuständiges Gesundheitsamt und zugelassene Labore je Region. Die Probenahme vor Ort übernehmen wir in Berlin und Brandenburg.
Häufige Fragen
Muss jede Wohnung geprüft werden?
Gilt die Pflicht auch für Eigentümergemeinschaften?
Kann ich die Kosten auf die Mieter umlegen?
Was passiert, wenn der Mieter nicht da ist?
Muss ich im Einfamilienhaus auf Legionellen prüfen lassen?
Gibt es eine Vorlage, um Mieter über die Legionellenprüfung zu informieren?
Können Sie mehrere Objekte einer Hausverwaltung übernehmen?
Was droht, wenn ich nicht prüfen lasse?
Quellen und Rechtsgrundlagen3 Quellen
- § 31 Trinkwasserverordnung (TrinkwV), Untersuchungspflichten Legionellen (öffnet in neuem Tab)
- § 51 Trinkwasserverordnung (TrinkwV), Handlungspflichten des Betreibers bei Legionellen (öffnet in neuem Tab)
- § 53 Trinkwasserverordnung (TrinkwV), Anzeigepflicht der Untersuchungsstelle (öffnet in neuem Tab)
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- Vor Ort in BerlinProbenahme in Berlin und Brandenburg
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- Persönlich erreichbarMo–Fr 8–16 Uhr
030 233 239 370